朗诗坚持价值投资 不拿地王

【编者按】伴随着变轻的同时，过去三年，朗诗保持了匀速稳健的合同销售增速，2016~2018年，朗诗合同销售额分别为280亿、320亿、381亿。对于接下来2019年市场，田明表示“2019年有信心实现10%~20%的合同销售增速”。

对于2019年的业务发展策略，朗诗表示计划于2019年将非地产开发相关业务剥离至控股集团，非地产开发相关业务包括长租公寓、物业管理、设计等，剥离之后，朗诗绿色集团将成为一个业务清晰的专业化绿色地产公司，聚焦绿色科技地产核心主业，释放差异化产品核心能力的溢价空间，提升股东回报。

在业绩发布会现场，被问及长租公寓业务未来的发展规划，田明表示，依据国际经验，人口导入型城市地区的居住问题， 一半以上的居住需求是租房来解决的。随着我国城镇化的推进和“房住不炒”的顶层设计，朗诗看好长租公寓行业未来的发展。

但长租公寓业务与朗诗的主营业务绿色地产开发兼容度并不高，“朗诗寓主要是二房东模式，赚的是租金差，但整体来看，3~5年后才能回本，在一段时间内会产生业务亏损，剥离开来可以更好培育长租公寓市场，也能使我们的主营业务更加纯粹”，田明进一步补充。

另外，田明认为，在香港资本市场，一家企业综合型业务太多估值会被打折。去年，朗诗的长租公寓1.9亿亏本摊在公司账面上，未来几年，这个业务板块还在爬坡培育期，放进去会拖累了上市公司市值。但他同时强调，长租公寓是新生事物，大方向是对的。

负债管控成效显著

获标普全球最高等级的绿色评级

2018年地产行业呈现明显的结构性调整态势，在此环境下，朗诗多种举措优化债务结构，从目前的情况来看，成效显著。