朗诗坚持价值投资 不拿地王

【编者按】自2013年朗诗成立美国房地产事业部至今，5年多的时间这块业务已成为朗诗一个重要的增长极。对于在美投资房地产，成立之初田明就说过“既是为了实现全球范围内的资产多元化配置，也是为了培育新的业务模式，形成新的利润增长点。”

在此次业绩发布会之后的专访环节，田明介绍，未来美国和中国市场将三七开，中国为主，美国为辅，美国市场是战略性进入，从全球来看，中美房地产市场容量最大。两个市场同时布局，也是降低风险，有对冲效应，因为每个经济体都有一个周期，这样平衡性增强。朗诗美国公司实施的是本土化战略，是完全按照当地市场需求来开发项目的，整个团队也是美国化的。

“房地产是很地域化的，在美国做房地产不能用中国模式去弄，否则会撞得头破血流。有些房企也做海外市场，但实际是机会市场，多数卖给中国人，这只会存在一个阶段，比如现在外汇管制后，这方面需求就立即下来了。另外，美国市场够大、历史悠久，这里跌的跟头、教训，能对国内市场有借鉴作用。目前房地产市场，中国大起大落，美国平稳，这样匹配起来，挺好。”田明进一步解释

据悉，朗诗在美国推出的绿色高效节能建筑(High Performance Home）颇受欢迎，已成为眼下美国购房者追捧的热点产品。朗诗美国目前已在全美房地产建筑商中位列前40。

坚持价值投资、不抢地王

2018年新增28个项目，总土储1570.99万平方米

朗诗坚持价值投资、不抢地王。2018年共获取28个项目，新增可售货值388亿元。其中中国境内20个，美国8个。当中开发销售型物业27个(其中本集团录得权益项目18个，独立第三方委托开发管理项目9个)及持有出租型物业1个。

境内项目分别位于中国广州、杭州、南京、成都、苏州、武汉、西安等城市，新增项目超过八成是通过收并购、参股及委托开发等多种方式获得。