朗诗坚持价值投资 不拿地王

【编者按】美国项目分别多位于西部和东部一线门户城市，2018年，美国地产在深耕东、西海岸的基础上，拓展高成长型的凤凰城新市场。目前美国地产共计16个项目，Landsea Homes品牌知名度在美国稳步提升。

据报告显示，截止2018年12月31日，朗诗拥有的项目储备总建筑面积1570.99万平方米及可售面积671.958万平方米及预计可售货值约为1219.1亿元，按权益计算，朗诗应占项目储备总建筑面积443.59万平方米及可售面积146.35万平方米及预计可售货值约为319.6亿元。

此外，报告期内，朗诗拥有项目储备可售面积为671.96万平方米及预计可售货值约为1219.1亿元，取得权益项目总建筑面积为988.64万平方米、可售面积为369.62万平方米及预计可售货值约为693.1亿元。其中朗诗应占权益部分可售面积为146.35万平方米及预计可售货值约为319.6亿元。朗诗独立第三方委托开发管理项目共32个，可售面积302.34万平方米，预计可售货值约为526.0亿元。集团持有出租型物业总建筑面积为10.94万平方米，应占权益部分建筑面积为7.85万平方米。

2019年，朗诗在无锡、西安等再度布局新项目。关于土地储备方面，田明表示，2019年将坚持差异化产品竞争优势和小股操盘的商业模式，仍将以资产轻型化方式进行土地储备。

朗诗一直坚持走绿色开发道路，这个技术门槛会否被其他企业模仿并超越？对于这个问题，田明认为，这个门槛挺高的，不仅仅是技术门槛，甚至是价值观的门槛，如果企业没有绿色的理念，很难做好。“业务板块创新从来不是钱的事，钱不是核心竞争力。”

将剥离非地产开发相关业务

2019年有信心实现10%~20%的合同销售增速

自2014年提出“变轻”转型，朗诗在操盘项目所占的股东权益逐年递减，2015年底朗诗操盘的项目里自己的股东权益约占70%， 2017年年底约为29%，2018年约为30%。