FED降息预期高达75%

【编者按】调查的分析师此前预计，2月房屋开工年率将降至121.3万户。

其中，2月独栋房屋开工下滑17%，年率降至80.5万户，此为2017年5月以来最低水平，且录得2015年2月以来独栋房屋最大的百分比降幅。

2月，独栋房屋建筑许可年率持平在82.1万户。2月多户房屋开工跳升17.8%，至35.7万户。上月多户住宅建筑许可下降4.2%，至47.5万户。

疲弱的楼市数据强化美国经济在第一季初大幅放缓的观点。零售销售继去年12月下滑后，今年1月温和增长，而制造业则举步维艰，2月产出连续第二个月下降

受抵押贷款利率上升、木材价格上涨、土地和劳动力短缺等因素的挤压，去年美国楼市表现疲软，导致库存紧张，房屋价格上涨。但在美联储发出长期暂停加息的信号后，借贷成本有所下降。

抵押贷款融资机构房贷美的数据显示，上周30年期固定抵押贷款利率平均降至4.28%，为一年多来最低水平，前一周为4.31%。房价通胀也在放缓。

美国1月标普/CaseShiller20个大都会地区房价指数较上年同期上涨3.6%，为2012年9月以来最小同比涨幅。12月为上涨4.1%。

抵押贷款利率和房价升势缓和，可能改善人们的负担能力，尤其是对首次购房者来说，他们基本上已经被挤出市场。但房屋建筑商为低端市场建造更多房屋的能力仍受到限制。

上周的一项调查显示，3月房屋建筑商信心持稳，建筑商仍在抱怨熟练工人和土地供应短缺，以及受到许多主要都会的土地使用分区的限制。

富国证券资深分析师MarkVitner表示，去年利率上涨造成一些实质损害，即使最近利率下滑，反映经济状况软化，但我们认为，在今年晚些时候全球经济增长放缓带来的阴云消散之前，我们不会看到住房需求出现反弹。

消费者信心数据暗示“乌云笼罩”