日本智库发出警告1800个市面临消失

【编者按】2010—2015年，日本全国的人口总数从1.28亿减少到了1.27亿，减少了0.78%。然而，同时期的东京地区的人口却是增加的——东京都市圈、东京都和东京特别行政区的人口增速分别为0.72%、2.58%和4.87%。其中，位于东京中心的港区、中央区、千代田区和涩谷区的人口增速均超过10%。

根据东京都政府预测，这种人口向东京中心区域集聚的趋势将长期持续。港区这个占地约20平方公里的地方，2017年3月的人口数达到25万人，在过去22年间增长72.9%。

人口的涌入，与东京城区的房价上涨相互验证。

2013年1月至2017年7月，东京中心6区中70平方米大小的房屋，单价从每平方米4.4万人民币飙升至6.2万人民币，涨幅超过40%。

东京的区域差异，决定着东京房价要分区域来看，不能一概而论。

即便是在核心的23个特别行政区内部，房价差异也很大。以70平方米大小的房屋的价格为例，东京中心6区与西南6区，以及西南6区与东北11区之间，房价长期存在1000万日元（约合人民币60万元）左右的差距，价差相当于城区均价的五分之一。2015年到2017年，这种差距被进一步拉大，中心6区与西南6区的差距达到2000万日元（约合人民币120万元）。

作为对比，其他大城市如名古屋市、神户市的70平方米大小的房子出售均价自有数据以来，价格稳在2000万日元（约合人民币120万元）的水平，近年来也并没有随着东京房价上涨而上涨，价格相当于东京中心区房价的30%，甚至要更低。

东京房价印证了那句关于房地产的著名论断：三件事情最重要，位置、位置、位置。

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去中心化的失败

值得注意的是，虽然日本政府致力于去中心化、重振其他地区经济，但是仍然无法阻挡人口向东京聚集。