懂点诉讼策略的蚂蚁

【编者按】诉讼是一项高度专业的活动，法官裁决结果也要在综合原告、被告、法官自己甚至第三方因素等基础上做出，除了依据法律规定也会根据案件的社会影响等各种因素综合判断，绝对不是通过搜索引擎找到一个法条就能解决的问题。然而实践中很多人认为，既然找到了某一个法律规定，法院就应该按这个规定来判决。所以，绝大多数情况下的判决结果和业主的预期大相径庭。

应对策略：

1.针对房屋存在的问题提出维修要求，并且限定修复期限及违约责任；保修期内开发商是有义务维修的，考虑到开发商不积极作为，诉讼请求中主张逾期维修的违约责任可以施加压力，督促开发商履行义务。具体的诉讼请求可以这样提出：第一，判决被告在判决生效后XX日内对本案房屋所存在的质量问题进行修复；第二，判决被告支付原告自被告按判决第1项内容维修之日起至修复完毕之日止的空置损失，按每月XX万元计算。

2.根据情况适时提出甲醛或者其他污染源超标，作为不符合交房条件的抗辩；通常人们包括法院会认为，房屋甲醛超标，不符合规范要求，即使开发商曾经通知业主收房，但房屋不符合交付条件，业主有理由拒收房屋，开发商应当承担逾期交房责任。

3.甲醛的危害。日常生活中甲醛主要通过气体的形式，被人吸入而引起中毒，对皮肤粘膜具有强烈的刺激作用，一般吸入浓度大于0.06mg/m3甲醛，会引起，头晕、呕吐、乏力、流眼泪、咳嗽、呼吸困难、胸闷、眼睛疼痛、皮肤红肿等一系列不良症状，严重者会导致休克，甚至死亡。世界卫生组织国际癌症研究机构公布，甲醛属于一类致癌物，长期接触甲醛，会引起免疫力下降，肝细胞损伤，呼吸道病变等疾病。严重者导致血癌、淋巴癌、鼻癌等重大疾病的发生。

总之，业主的健康安全是第一位的，甲醛如果超标就不符合交房条件，业主拒绝收房于法有据。

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