懂点诉讼策略的蚂蚁

【编者按】——以甲醛超标为由拒收房屋的合理运用

现状：

期盼已久的房子到了交房时间，接到开发商通知，小业主高高兴兴去收房，办理交接手续时常常会遇到地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量问题，如果购买的是精装修的房子，那问题多得更惨不忍睹。

大多数业主考虑到毕竟不是大事情，开发商工作人员态度也算诚恳，一般也就办理了收房手续。有的业主就认为开发商不符合交房条件，拒绝收房。开发商如果真能按承诺及时维修事情也就解决了，但司法实践中，偏偏就有开发商在业主收房后就两手一摊、不管不问了，小业主们无奈之下，才会向法院提起诉讼。但诉讼结果通常都会让业主大失所望，明明感觉有道理的事情，却总不能得到法院的支持。

原因：

1.开发商无所谓心态。

根据目前我们国家的法律规定，类似在验房时出现的轻微漏水、轻微裂缝、墙纸局部脱落等问题，是不足以严重影响居住的，诉讼时也会被认定为一般的质量瑕疵。小业主在交房后，可以要求开发商予以维修，开发商拒绝维修的，小业主可以自己修复，但维修费用及修复期间造成的损失可以要求开发商来承担。根据上述规定，开发商自己会认为修还是不修，早修还是晚修都无所谓的事情，即使诉讼到法院最坏的结果也就是维修嘛。

2.开发商规避责任的风控手段

交房环节算是出现纠纷的重灾区，开发商自然对于这个环节是做好了充分的准备。比如在交房前，开发商都会以书面方式（EMS快递）通知所有业主收房，不管是否存在问题，也不管你收房还是不收房。因为，根据合同约定开发商要以书面方式通知业主按约定时间、地点办理交接手续，逾期不收房视为交付，风险和责任将由业主来承担。除非开发商不具备交房条件，否则你很难以此来维护自己的权利。

3.业主对法律的一知半解