官方数据显示房地产全面上行!

【编者按】1-3月份，东部地区商品房销售面积11636万平方米，同比下降6.8%，降幅比1-2月份收窄2.9个百分点；

2：整体楼市全面上涨难度依然非常大：

楼市告别43个月长周期牛市，房地产进入新周期

除非出现突然的政策转向，否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。一季度虽然贷款政策出现了明显变化，但1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比依然是下降0.9%。

从2015年5月开始（2015年5月开始，全国商品房销售额24409亿元，增长3.1%、商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%），房地产开始了本轮上涨，一直持续到2018月12月，持续时间长达44个月。

如果计算销售面积的跌幅出现，也就是从2015年6月开始上涨，一直到2018年12月。时隔43个月，中国历史上，房地产上涨周期最长的一轮牛市，进入调整期。

后续市场走势依然看信贷政策，如果不延续一季度的高位，后续市场很难继续冲高。

3：小阳春很难发展到盛夏，楼市政策有波动

最近很多城市包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市，都有价格出现波动的苗头，预计4月份很可能会表现的更明显。

最近很多之前跌的城市二手房房价又反弹了，主要原因还是信贷刺激下，人为的炒作，过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空！

这一轮小阳春到底多长？核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。

过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。

从房地产调控内容看，的确出现了多城市宽松，叠加人口政策（其中大量的轻微松绑政策被加码放大。